記者陳韋帆／台北報導
近期房市正熱，關於房市千奇百怪的話題也不斷出現，近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近，坪數一樣、外觀狀況也差不多，但一間裝潢很破，就像廢墟，另一間則砸了百萬裝潢，兩間房子的估價會是一樣？」屋比房屋總監陳傑鳴表示，網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率，20年前確實發生過，但時至今日機率已經微乎其微了。
陳傑鳴說，台灣房市早期資訊並不如現在透明，沒有實價登錄，銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價，但有時候屋主不提供內部照片，只能憑藉外觀判斷，結果內部屋況卻爛得要命，甚至經過「細心裝修」，就有可能發生銀行錯估的情況。
實務經驗上，有資深房仲曾經遇過，一名投資客以現金購買400萬元房子，請熟識工班花約30萬裝修，再向銀行貸款，結果鑑價達到500萬，投資客貸款7成後，再繼續購買另一間房子，但該名房仲資歷已逾30年，也僅遇過一次。
隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後，可參考依據越來越多，而且銀行估價師並不傻，雖然沒空每間都到現場視察，但倘若屋主不願提供照片，就會啟人疑竇，銀行便會派人到現場查看，倘若仍遭屋主拒絕，就有可能被銀行拒貸。
陳傑鳴建議，銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守，可能購屋族傻了，銀行都還不會傻，倘若有心購買房子自住，鎖定好想要的區域後，可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情，訂立存錢目標，待頭期款備足後，再行購屋才是正道。
冬季美妝保養推薦 【Cetaphil舒特膚】長效潤膚乳 (200ml)X2件組
【Cetaphil舒特膚】長效潤膚乳 (200ml)X2件組
【Cetaphil舒特膚】長效潤膚乳 (200ml)X2件組 評價
網友滿意度：
年末保養美妝品特賣來啦！！！！！
今天要來跟大家推薦 【Cetaphil舒特膚】長效潤膚乳 (200ml)X2件組
這是同事推我入坑的~
不只不刺激 敏感肌可以使用
用完上妝的妝感也超好~~~
質地很輕盈，味道也很清爽唷
這兩個月我天天都用它呢~
連室友偷用也讚不絕口
跟我揪一起買組合了！
【Cetaphil舒特膚】長效潤膚乳 (200ml)X2件組
我看到東森購物現在買很划算呢！
分享給大家哦~
→前往領取東森折價券
【Cetaphil舒特膚】長效潤膚乳 (200ml)X2件組
本週熱銷商品:
|
YARDLEY 雅麗 柔香男性身體噴霧(150ml)X2入|YARDLEY 雅麗
|
YARDLEY 雅麗 經典男性身體噴霧(150ml)X2入|YARDLEY 雅麗
|
商品訊息功能:
商品訊息描述:
【品牌介紹】
1947年創立於美國，以潔膚產品開始成為皮膚科專家的輔助治療媒介。溫和(Mildness) 成為舒特膚品牌的核心價值 (core value)與品牌精髓 (brand essence)。
舒特膚於2005年起，藉由大規模市場研究調查證實為「最多美國皮膚科專家推薦的皮膚保養品牌，並連續保持紀錄多年。甚至在2009年針對醫療專業人員的研究調查中，舒特膚更成為『最多美國皮膚科及小兒科專家共同推薦』的品牌。這一切都要歸因於舒特膚R將溫和的品牌精髓，不斷地透過優異的臨床研究進一步延伸至絕佳耐受 (Ultimate tolerability)。產品的觸角也由潔膚和保濕，延伸至更需要特殊照護的皮膚議題。
【商品介紹】
舒特膚R保濕系列，配方含天然保濕機制，能減緩皮膚水分流失，能夠長時間保持肌膚滋潤，不含香料及任何刺激成份，也不引起粉刺與過敏，讓您輕鬆滋潤一整天。
?
商品訊息簡述: 敏感性肌膚適用 幫助修護乾燥性皮膚並維持皮膚保溼度 修護肌膚 減緩水分散失 品牌定位 醫美品牌品牌 Cetaphil舒特膚品類 乳液 乳霜功能 保濕 滋潤適用部位 臉部適用膚" />
【Cetaphil舒特膚】長效潤膚乳 (200ml)X2件組
留言列表
